Köpa hus för att hyra ut? Kan man leva på att hyra ut hus?
En tanke som växt mer och mer är detta med att köpa ett hus eller stuga för att sedan hyra ut det. En extra inkomst och eventuellt något man själv kan nyttja beroende på hur man hyr ut det – Airbnb eller som vanligt hyresobjekt.
Om du funderar på att hyra ut ditt hus som en inkomstkälla, finns det några saker du bör tänka på för att göra det till en lönsam verksamhet.
Innan du börjar hyra ut ditt hus är det viktigt att skapa en plan för din uthyrningsverksamhet. Detta inkluderar att bestämma vilka datum du vill hyra ut ditt hus, vilka priser du kommer att ta ut, vilka regler och villkor som gäller för hyresgäster, och hur du kommer att marknadsföra din uthyrning. Genom att ha en tydlig plan kan du undvika problem och maximera din inkomst.
Jag har bara doppat stortån i detta ämne men jag har hunnit göra några kalkyler utifrån vissa scenarion och inköpskostnader. Detta är sedan också vägt emot att låta pengarna stå kvar på ISKn och generera tänkt värdeökning på 7-9% / år.
Kalkyl hyra köpa hus för att hyra ut per månad
Scenario. Inköp 1,4 milj. Kallhyra 10 000 kr. Vinst ca 3 000 kronor / månad
| Inköpskostnad | 1 400 000 kr | |
| Lagfart 1,5% | 21 000 kr | |
| Pantbrev 2% | 28 000 kr | |
| Insats 15% | 210 000 kr | |
| TOTALT | 259 000 kr | |
| Ränta 1,5% | 17 850 kr | år |
| Amortering 2% | 23 800 kr | år |
| Renovering | 24 000 kr | år |
| Skatt / hyra | 17 600 kr | år |
| TOTALT | 6 938 kr | mån |
| Intäkt | ||
| Hyra 10 000 kr | 120 000 kr | |
| Vinst | 3 063 kr | mån |
Kalkyl hyra köpa hus eller stuga för att hyra ut per dag – Airbnb eller liknande
Scenario: Inköp 1,4 milj. 100 dagar uthyrt á 1 200 kr. Vinst ca 1 100 kronor / månad
| Inköpskostnad | 1 400 000 kr | |
| Lagfart 1,5% | 21 000 kr | |
| Pantbrev 2% | 28 000 kr | |
| Insats | 210 000 kr | |
| TOTALT | 259 000 kr | |
| Ränta 1,5% | 17 850 kr | år |
| Amortering 2% | 23 800 kr | år |
| Renovering | 24 000 kr | år |
| Skatt / hyra | 15 400 kr | år |
| Drift | 25 000 kr | år |
| TOTALT | 8 838 kr | mån |
| Intäkt | ||
| Hyra 100 dagar á 1200 kr | 120 000 kr | |
| Vinst | 1 163 kr | mån |
Att ha kvar insatsen på ISKn kommer generera en värdeökning på ungefär 1 500 kronor per månad med 7% avkastning.
De mjuka värdena hyra ut hus per månad
Det scenario ett där man köper ett hus och hyr ut för kallhyra genererar en fin vinst på 3 000 kr per månad. Skalar man upp till fler hus eller kan hyra ut för mer pengar blir det förstås bättre.
Men – man blir hyresvärd. Jag har stor respekt för detta. Hitta bra hyresgäster, vara på jour om något går sönder, eventuella klagomål eller slitage – you name it. Besittningsrätten, lagar och bestämmelser är snårigt och jag ser som sagt många saker som potentiellt kan bli tuffa.
Samtidigt möjliggör detta att gå ner i tid och viga en dag i veckan till just hyresvärdandet. Spontant är jag dock inte så förtjust i detta sätt att hyra ut. Inte utifrån vår nuvarande livssituation.
De mjuka värdena hyra ut hus eller stuga per dag
Här har vi ett mer flexibelt sätt att hyra ut. Bokning, betalning och annat sköts via en plattform vilket jag gillar. Man kan sköta detta mycket mer hands off med kodlås till huset / kodlås till nyckelskåp samt bara ta bokningar när man själv önskar. Det kan dock potentiellt bli mycket kommunikation med hyresgäster vilket inkräktar på livet.
Men – det stora positiva här är att man själv får ett hus/stuga som man själv kan nyttja som just sommarstuga eller weekendboende – ”gratis”. Man kan också pausa uthyrandet om man upplever det som betungande.
Hur gör ni?
Vi har som sagt börjat doppa fötterna lite i detta spår men inget är bestämt. Vi har det bra som vi har det men att vara närmre naturen och att ha något eget lockar och drar. Att köpa ett hus eller stuga och ha själv men det känns inte lockande eftersom att det tar en för stor tugga ur sparandet. Delningsekonomin måste in i kalkylen helt enkelt.
I helgen var vi och tittade på ett hus i norra Skåne som checkade många boxar. Det blev dock inget eftersom läget inte kändes helt optimalt. Priset var ok, skicket på huset var lite sämre men godtagbart, insidan väldigt charmig och trädgården med hästar i tomtgräns mysig. Vi tar oss dock friheten att vara väldigt kräsna eftersom detta ska kännas rätt, roligt och kalkylen måste gå ihop.
Oavsett är det roligt att söka nya spår och vägar, att funderar och klura. Livet blir mycket roligare då, även om man helt avstår.
Så – hur har ni läsare gjort? Har ni sommarstuga som står outhyrd eller hyr ni ut? Har ni helt avstått? Är ni hyresvärdar? House hackar ni? Dela gärna med er av era erfarenheter – bra och dåliga. Mjuka och hårda (känslomässigt och pengarna).
Fler tips på extra inkomster hittar du här. Mer matnyttigt kan du läsa på Mainhome eller varför inte Elisabeth på Rikakvinnor.
Jag tror att du gör rätt i att vara försiktig här. Vi hyr ut familjens gamla sommarstuga i perioder, och det är rätt jobbigt. Då är stugan ändå inkl en timmes bilresa så det går att kolla till den relativt enkelt.
Visst går det att bygga sig en avkastningsgenererande tillgång här, men den stora poängen är ju belåning och hävstång. Du kan belåna till 80-85% vilket är svårt och dyrt via börsen.
Samtidigt ser jag att du i din kalkyl ovan verkar blanda kostnader och utgifter ganska friskt. T ex är en amortering en utgift men inte en kostnad, varpå den inte är resultatpåverkande på det sättet som jag tror du är inne på. Den kalkyl du ställer mot att låta pengarna ligga på börsen bör mao ta hänsyn till den tillgång du betalar av via amorteringen.
Apropå tillgångar handlar det ju också om hur bekväma ni är med att uppta ytterligare fastighetsexponering i er personliga balansräkning. Det är ju inte särskilt riskdiversifierat.
Med det sagt – jag är alldeles för nykter och lat för att tro att jag ska kunna generera bättre avkastning på fastigheter än t ex Castellum, Klövern eller valfritt annat vettigt fastighetsbolag. Då jobbar jag hellre med lite belåning på portföljen.
Hehe jag medveten att alla kostnader/utgifter/intäkter inte står på rätt ställe. Jag tänker mer ”pengar ut” och ”pengar in” per månad och denna uppställning gör att jag förstår hur vår ekonomi påverkas månad för månad – dock inte helt rättvisande.
Tack för feedback
För mig är detta egentligen 2 separata frågor. 1 ökad konsumtion som du vill minska lite eller 2 investering.
1: Om du vill ha en stuga för att nyttja själv så är detta ju ett sätt att få den lite snabbare och ta bort en del av den finansiella bördan genom att hyra ut den. Men du köper fortfarande stugan/huset för dig själv i första hand (sen hyr ut för att minska din totalkostnad). Detta ser jag som ett bra köp.
2: Om du vill göra detta som investering så handlar det ju enbart om du tror att värdet på bostaden kommer öka och om du är villig att ta den risken. Att köpa för att hyra ut (men inte tänka sälja) generera ju en ganska dålig avkastning till hög risk (och extra jobb). Det finns helt enkelt bättre avkastning att jaga.
Hallå,
Jag är också med på att som en investering med endast uthyrning till hyresgäst så är det inget jag vill gå vidare med. Skillnad blir det om man gör som Elisabeth i länken och letar ett hus med två lägenheter och hyr ut ena. Men – en annan sak och inte aktuellt för oss nu.
Sedan är det ju detta med ökad/minskad konsumtion. Vi ökar gärna där det ger värde men minskar där det inte ger värde. Att ha ett eget ställe skulle, eventuellt, ge ett ökat värde och livskvalitet och därmed viljan att satsa från oss. Men det måste vara rätt objekt, och rätt förutsättningar.
Ett fritidshus, med möjlighet till viss uthyrning, får ju också ses som en alternativkostnad till utlandsresor. Hade vi inte haft vårt lantställe hade det varit betydligt svårare att vidhålla noll utlandsresor de senate åren. Ni har ju fixarådra och en viss längtan till lugnet i skogen, så jag skulle verkligen bejaka det mjuka spåret.
Hej,
Har några kollegor som har uthyrning av boende på lite olika sätt.
En som har ett hus på sin tomt och hyr ut på längre tid. Som han säger hittills har han haft tur med de som hyr, att de betalar och sköter sig. Detta helt privat, utan företag/tjänst emellan. Det har varit lite små jobb, diskmaskin började läcka, då ringer de å frågar, vad ska vi göra….men stäng Ballofixen till diskmaskinen så borde läckan stanna av…
En annan kollega hyr ut/hyrde ut, till pandemin kom en lägenhet i Gamla Stan. På vintern var det lite längre uthyrning till någon som var på jobb i Stockholm. Under sommar, turister via Airbnb, det var hel del jobb. En dag i veckan reserverade han för underhåll/städning. Målande om vissa vägar flera ggr under sommaren, väskor som skrapade färg etc. Visst detta betalde både hans uthyrningslägenhet, samt hans privata boende. Men all tid det tog att hålla igång, med nyckellämnning, hämtning….
Hade jag haft så man kunde hyra ett boende i nära till ens egna boende, kanske. Man annars hade jag tagit mina pengar till börsen istället. Där sköter de sig mera själv och jag får utdelning etc.
Att lita på andra människor ska sköta sig…mja…nä, har lånat ut grejor till vänner och sett vilket skick jag fått tillbaka saker i. Nä, tror inte på andras goda viljor där.
Vill inte komplicera mitt liv, skulle nog ha ett andra anställning i så fall. Köra ut matkassar tex på kvällstid.
Pandan
Just detta med lämning/hämtning av nyckel etc har vi en del erfarenhet av när vi hyrt. Jag tycker faktiskt oftast att kodlås på dörren etc är bättre och att det är rätt skönt att inte behöva samtala med hyresvärden.Tanken är också att vi skulle göra på detta sätt – alltså så passivt som möjligt. Men det kanske är en önskedröm…
Spontant så tror jag att allt som innebär kontakt med folk tar tid och inte alltid lönar sig. Tror jag föredrar att köpa för eget syfte och ha uthyrningen som i ”mån av ork” – sak.
Är 24 000 rimlig avsättning för underhåll? Känns som det kan varierar mycket och antagligen högre än vad man tror (särskilt initialt).
”Tror jag föredrar att köpa för eget syfte och ha uthyrningen som i “mån av ork” – sak.” Gillas 🙂
24K är kanske inte tillräckligt eller så är det det beroende på objekt. Vi har ju också tittat på objekt som kostar 800k och inte 1,4msek. Ta siffrorna med en liten nypa salt 🙂
Ja, man lär behöva ett faktiskt objekt innan man faktiskt vet.
Jag har länge velat ha sommarstuga. Känner mig lite matt nu när priserna rusat pga pandemin….
Jo priserna är lite bananas – även på knepiga objekt.
För det första så finns det ingen besittningsrätt om du hyr ut en privatbostad. Men om du hyr ut flera bostäder så att du räknas som en hyresvärd så blir det så (plus en del andra för- och nackdelar som jag inte har koll på).
För det andra, som några andra nämnde, så ska du fundera på om det är värt allt extra jobb med tex underhåll, hämta och lämna nyckel, kolla upp blivande hyresgäster mm.
För det tredje, om ni ska ha ett eget fritidshus och hyra ut när ni inte använder själva. Tänk noga efter! Om det är ett fjällnära boende så kommer de stora pengarna in i sportlovsveckorna (4 st), påsklovsveckorna (2 st) och kanske julen och så några sommarveckor på det. Vill ni hyra ut då eller använda stället själv?
Å så lite annat praktiskt som gräsklippning, snöskottning, lövkrattning och få undan stormfällda träd genast förutom vitvaror som går sönder.
Om vi spinner vidare på det alternativ som är mer attraktivt så är det klart sommarhus/stuga etc. Ca en timme från vårt boende skulle det ligga är tanken och klart är väl att man får vara lite flexibel om när man skulle vara där. Dessutom får man kanske blocka någon vecka. Fru EB skulle nock också argumentera för att hyra ut det primära boendet när man är på stugan.
Trädgård tänker jag klippta gångar och inte något som behövs skötas.
Men gött med all input här. Man blir inte klokare om man inte frågar.
Det som saknas i kalkylen är frustration över för sen hyra, underhållsgnäll från hyresgästen och en söndersparkad list ni ser två månader efter att hyresgästen flyttat ut.
Hehe ja. Känns inte som om någon i kommentarsfältet gillar dessa hyresgäster 🙂 Själv har jag ändå rätt bra erfarenheter från delningsekonomi med SnappCar och Hygglo.
Jag har ingen direkt uppfattning. Mina föräldrar hyrde ut två lägenheter under hela min barndom och där fanns alla varianter från klockrena hyresgäster till socialfall som tänkte använda hyresbidraget till shopping.
Själv tänker jag inte leta hyresmöjligheter, men skulle jag råka köpa en fastighet med ett hus jag inte behöver skulle jag vilja hyra ut det, så jag iakttar diskussionen på lagom långt avstånd.
Det finns folk till allt som de säger.
Som någon nämnde, finns det inget besittningsskydd för uthyrningar enligt privatuthyrningslagen, dvs om du bara hyr ut ett enda hus. Den är oerhört förmånlig för hyresvärden, som kan säga upp hyresgästen helt utan skäl. Jaså, hyresgästen har mage att kräva ett fungerande kylskåp? Då blir det uppsägning och innehållande av deposition för någon ynka skada som uppstått.
Som med mycket annat går det att tjäna pengar på uthyrningar om du är ett as. Särskilt med tanke på hur bostadsmarknaden ser ut och hur desperata människor är. Är du för snäll som hyresvärd och vill fixa allt så snabbt som möjligt kan det dock bli jobbigt, lite som det är för huvudpersonen i den tunna blå linjen att vara polis.
Frågan blir därmed också vilken hyresvärd du i så fall vill vara?
Mja jag kan ju inte annat än att vara den goda hyresvärden 🙂
Om man inte är intresserad eller tycker det är kul att vara hyresvärd hade jag inte rekommenderat att köpa något för att hyra ut. Lyckas du väldigt bra kanske du kan få några procent bättre avkastning men då måste objektet hela tiden vara uthyrt. Bara några veckor/månader så börjar man känna att man tappar pengar.
Lägg till osäkerheten med dålig vinter/corona eller något annat som förändrar marknaden. Dessutom är kapitalet relativt låst.
En fördel är hävstång med bolån men för egen del har banken aldrig tillåtit att jag har två bolån. Dessutom kan man relativt enkelt skaffa hävstång med aktielån om man vill dra fördelar av hävstång.
Undantagen skulle jag säga är om huset är på tomten eller väldigt nära alternativt att man köper objektet för att i stort sett använda det själv men att man kompletterar med 1-3 månader uthyrt när man inte är där t.ex.
Skaffa ett nytt ISK istället och pyttsa in så mycket som ni tänkt lägga på huset. Använd avkastningen när det är dags för familjen att hyra ett ställe 🙂
”Skaffa ett nytt ISK istället och pyttsa in så mycket som ni tänkt lägga på huset. Använd avkastningen när det är dags för familjen att hyra ett ställe”. Tanken har slagit mig både en och två gånger. Tåls att tänkas och är som jag skrev i en annan kommentar – tacksam för all input.
vi är hyresgäster via airbnb. Råkat köpa ett drömhus som hade tillhörande attefallshus. Till slut bestämde vi oss att hyra ut. Vill ha flexibiliteten för att ha hela gården för oss själva eller när vänner kommer på besök. Vi var ju rädda för allt alla nämner här som potentiella farhågor plus att ingen vill besöka oss för vi bor inte centralt. Inget av det har hänt. Vi kunnde höja priser och fick bara supertrevliga gäster. Sen var vi oroliga för att coronapandemin kommer att påverka men det blev bara skillnad med att det blev svenska gäster istället för utländska gäster. Vi köpte en uthyrningslägenhet också förra året (insatsen kom från airbnb uthyrning). Vill vi ha en stuga skulle vi definitivt köpa och hyra ut när vi vill inte ha. Det är inte sånt att det går att få bra betalt enbart då man vill bo i stugan själv. Jag hade också sådana åsikter innan jag har förstått marknaden men det är svårt att veta det om man inte hur ut själv. Börsen kräver absolut mindre insatser men då kan man inte ta sitt barn till samma ställe varje sommarlov. Vill börja en stuga då är det bara att ni kör!:)
Tack för input. Det är mixade erfarenheter helt klart. Jag har ändå inte råkat ut för någon illvillig eller oförsiktig när jag hyrt ut vår bil eller prylar. Ett boende är klart en större risk men det är ändå intressant. Vi har försökt hyra någon vettig stuga i närheten här nu för att ”komma bort” men ALLT är bokat. Min killgissning är snarare att det fått sig en boost.
3063 kr för hus, men lägg på amortering här också, det är din vinst med. Du får ju tillbaka den sen vid husförsäljning. Så totalt får du 5000 kr i vinst egentligen.
Men jag tycker ändå du får mer i en fastighetsfond. Då sköter dom allt kring hyror, kunder och bättre riskspridning.
Från 250 tkr i insats kan du få istället 3% utdelning på 7 500 kr per år som stiger varje år och värdet stiger på dina 250 tkr som du säger 8-10%
Jag väljer fonden istället, ingen jobb, mer avkastning.
Det är ju just det i andra vågskålen. Det finns en alternativkostnad som är avkastning på börs och då energi spenderad. Som du säger- amorteringen är satt på fel ställe men jag vill ändå tänka pengar in och ut för att åskådliggöra den direkta påverkan på vår ekonomi och möjlighet att spara nu.
Som flera andra sagt: det är inget för mig att hyra ut, för mycket jobb och binder upp mig till att vara i närheten om något händer. Ekonomiskt utfall jämfört med aktier har jag ingen uppfattning om.
Den enda möjlighet där jag kan se mig som hyresvärd är om jag skulle ärva ett hus som jag inte vill sälja av sentimentala skäl och där enda möjligheten att ha kvar är om jag hyr ut innan jag har möjlighet att flytta in.
Tidigare funderade jag på att köpa ett lantställe med gästhus för att kunna dra in lite extra, men troligen kostar detta ställe 100.000-tals kronor mer så det är bättre köpa ett billigare ställe som har precis det jag själv tänker utnyttja och investera resten på börsen.
Bostadsuthyrning faller alltså på att det inte är tillräckligt passivt jämfört med en Investor-aktie.
Har en spansk kompis som just nu har 2 lägenheter på Kanarieöarna helt till uthyrning via Airbnb eller liknande. 1 eller 2 till så har han så klarar sig säger han. Underbart lång högsäsong där nere.
Vi har haft privatuthyrning på radarn ett bra tag och ligger och bevakar marknaden. Dock kommer vi inte slå till förrän vi hittar något som prickar av allt på vår lista. Det kan nog vara en del jobb men då får man försöka hitta smarta lösningar för att effektivisera tänker jag.
Vi har två fjällstugor som vi hyr ut och har inte ångrat det för en sekund. Vi älskar flera inkomstströmmar och privatuthyrning (i kombination m bla utdelningar, p2p-lån, Hygglo och nu solceller) blir ett fint tillägg.
Diversifiering är fint. Hur hanterar ni bokning och avstånd till stugorna? Kör ni via en förmedling? Städning etc?
Exakt, via förmedling. De tar drygt 25% i provision men för oss är det värt det eftersom vi bor så långt bort. Städning sköts också via förmedlingsföretagen. Förutom kassaflödet har vi (hittills) en fin värdeökning i stugorna men det realiseras ju först vid försäljning.
Vi har beskrivit i detalj på bloggen hur vi gör, lite tips och vad vi tjänar.
Tack! Ska läsa 🙂
Har kompisar som hyr ut ett hus på gården på sitt sommarställe, oftast via air bnb. För det mesta fungerar det klockrent. Dock bor de 10 mil därifrån så om något krånglar är det inte kul, pajar något viktigt har ju inte den som hyr lust att vänta så då är det antingen att sätta sig i bilen eller ringa någon jourhantverkare. Det blir även mer slitage m många olika människor som hyr och man får vara supernoga med vilka man hyr ut till. Jag skulle bara tänka på något sånt om jag bodde nära det hus jag hyr ut och tyckte det var kul att fixa o greja o ha kontakt med folk, för det blir mycket sånt det lovar jag.
Fixa med saker gillar jag MYCKET. Folk gillar jag också om de är trevliga 🙂
Tåls som sagt att tänkas på men man ska nock inte ha några illusioner om att det supersweet alltid. Det är inte att sitta bakom excel som jag gör hela dagarna heller 🙂
Det är ju det där med att inte kunna planera krångel. Plötsligt funkar inte värmen när du sitter i ett jätteviktigt möte, är bortrest eller sjuk. Då måste det fixas pronto, den som hyr har oftast ingen förståelse för något annat än att det kommer att fixas nu! Men visst, när det flyter på, vilket det oftast gör, så är det fina pengar in 🙂
Hej,
Mycket intressant diskussion och något jag funderar mycket på.
Lite förvånad över den något negativa inställningen till uthyrning i kommentarerna.
För vår del siktar vi på att skapa oss förutsättningar som möjliggör antingen are vi hyr ut vår nuvarande bostad som är en friköpt villa i ett relativt bra läge. Tanken är att ser ska vara Långtidsuthyrning, villan ska bara i bra skick så 10 år inte kräver några större planerade renoveringar iaf. Sedan vill vi också bo i ett nytt hus i närområdet flr att ha möjlighet till att snabbt komma till huset vid behov.
Sedan siktar vi nog någon form av FIRE så förmodligen önskar vi kombinera hyresinkomster med deltid för att frigöra tid o energi från jobb. Vad gäller förväntad avkastning är det svårt att räkna på men hävstång gör ju sitt och jag förväntar mig inte att kassaflödet ska ge så mycket sämre avkastning än börsen då t.ex. 4000 i överskott netto per månad ger på 500 000 i insatt kapital ca 10 % per år utan hänsyn tagen till potentiell värdeutveckling. Ser också en fördel med att inte ha 5-10 mnkr i en volatil portfölj med tanke på nattsömn. Hyresintäkter känns tryggare än utdelningar faktiskt i min värld.
Utöver detta har vi eventuellt tittat på en stuga men den ligger längre bort och är nog lite svårare att få till Långtidsuthyrning med utmaningen att vi själva vill åka dit ibland. Utmaningen på lite längre sikt blir att skaffa sig rimlig belåningsgrad och exponering mot fastigheter och börsen. Vill inte tappa avkastning heller så vårt mål är en kombination med kanske delar av inkomst från jobb, hyra och uttag enligt 4-5 % regeln…
Tack för en mycket bra blogg! Läser alla inlägg.
Tack! Ja jag blev också lite förvånad över just att många var så fundersamma på detta med uthyrning. Jag tänker också, som du, i termer av riskspridning och flera inkomstströmar.
Jag tänker att det finns en möjlighet att skifta över tidigare mot ett friare liv med uthyrning. Där man faktiskt har tid att ordna de saker som behöver ordnas. Tack för kommentar och pepp!
Jag tror det handlar mycket om intresse. Gillar du att fixa, gillar människor, är ok med att vara tillgänglig eller har någon nära objektet du hyr ut som kan bistå om nåt händer är det nog en bra inkomst. Vill du bara tjäna pengar finns det nog ”enklare” sätt.
Vi har en sommarstuga som vi hyrde ut till grannar i området medan de byggde till sitt permanenta boende. Jag städade och slet som ett djur innan. De förlängde hyresperioden från 4-6 v till 2,5 månad utan att fråga, bara informerade om att det blev längre. De hade också dränkt in huset i doftspray av alla tänkbara slag och vi har vänner som är superallergiska osv. Dessutom är stället mitt andningshål. Med det sagt: jag hade gärna hyrt ut ett boende, men då något som jag själv inte nyttjar och bryr mig mer om än som inkomstkälla.
Som allergiker själv sa du något. Fasen om de skulle ta med en katt…
Känner att jag måste gå med i diskussionen då detta är precis vad vi gjort.:)Köpte en stuga i centrala Skåne, nära vatten o natur och primärt enbart för att ha en weekend-getaway och att fly bort från storstan. Tankarna har gått i att hyra ut säsongsvis men nu är vi för bekväma, vill helst ha den för oss själva men möjligheten finns fortfarande där. När vi började leta så var vi i likadana tankebanor som ni, behovet av natur och lugn. Jag kan säga att vi har fått betydligt mer livskvalité än vi kunnat föreställa oss, när vi är i stugan så stannar tiden av och allt kretsar kring matlagning, promenader, bus med barnen, bokläsning och allt det härliga med familjen. Vår bostadsyta är inte värst stor men lagom för vår familj. Skicket var sisådär så det fick bli lite väggmålning, nya parkettgolv, sprutlackering av köksluckor etc men nu är den tipptopp. Kan bara prata varmt om att ha en stuga/sommarhus och vi har verkligen inte haft någon abstinens för utlandsresor under pandemin😁Lycka till med ert letande☺️
Tack Mina för en nyansering av diskussionen 🙂 Det låter som om ni fått till en fullträff. Vi letar vidare så där lite småputtrigt. Får se om det dyker upp något som vi känner för. Sitter ju inte i sjön som vi gör nu heller.
Ha en fin helg!
Det gäller att ha koll på skattereglerna också. Man måste använda huset själv en del, annars räknas det som näringsfastighet och då blir det helt annan skatt än vid uthyrning av privatbostad. Min pappa åkte på en sjujävla skattesmäll när han hyrde ut sitt föräldrahem och inte hade använt huset själv. Har man många kortvariga hyresgäster kan det dessutom räknas som hotellverksamhet och då tillkommer moms.
Intressant! Hur gick det till när han åkte dit, gjorde Skatteverket en inspektion eller klagade grannarna?
Hej!
Hej igen!
Vi funderar exakt på att göra detta! Vår plan är att spara ihop för att köpa ett hus för ungefär 1,4 milj och antingen hyra ut långsiktigt eller via Airbnb. VI gillar Airbnb för det känns som att vi kan få ut mer pengar. Just nu har vi hyr ut vårt privata hus via Airbnb cirka 40% av månaden och får 60 000 före skatt. Väldigt bra med pengar. Så jag undrar hur gjorde du? Vilken väg ska man gå? Airbnb blir även mycket jobb med städning osv. Men tanken ära att vi ska ha ca 15 min till huset som kommer ligga ganska centralt. Det blir liksom mer som ett hus och inte en sommarstuga.